Как я покупал квартиру. Часть 1

Этот пост никак не связан с Интернетом или заработками, тем не менее для многих вебмастеров он либо уже актуален, либо, надеюсь, в скором будущем станет таким.

Прошел год с того момента, как я решился на покупку квартиры (считаю именно с момента начала поисков, а не с момента заселения). До этой зимы я жил исключительно на съемных хрущевках и с каждым годом это все больше надоедало, хотелось чего-то своего, за что не нужно было бы платить и отчитываться хозяйке, места, где можно было бы делать то, что хочешь и как хочешь, не спрашивая разрешения переклеить обои.

Благо после шести лет манимейкинга (из которых первых 4 это были просто детские игрушки в ГС) появилась все же финансовая возможность закрепиться за местом жительства. Деньги собраны, решение принято и тут началось…

Глава 1. Новострой или вторичка

Первое, что нужно было решить — это какую именно покупать квартиру. Бюджет позволял либо «однушку» в новострое, либо «двушку» в хрущевке. По площади это почти одинаковые квартиры, так что с точки зрения квадратных метров вопросов не возникало. И там, и там получалось в районе 40-50 кв.м.

Отличия:
В новострое вы должны ждать, когда введут дом в эксплуатацию, подключат электричество, отопление, выдадут ключи. И даже после этого геморрой не заканчивается, ведь это будут голые стены. Приготовьтесь к месяцам ремонта.
В хрущевке все проще — купил, через неделю заселился и живи. С минусов — старая проводка, холодные стены зимой, оплеванные подъезды, соседи-алкаши на лавочках.

Изначально я целился на вторичку. Ждать полгода ввода дома в эксплуатацию, долгих месяцев ремонта, и в то же время продолжать отстегивать хозяйке за съемную квартиру — всего этого не хотелось.

вид 2

Выбрал несколько подходящих вариантов на сайте, созвонился с риелтором и пошел на первый просмотр.

Я не знаю на сколько это принято, но вот когда я искал съемное жилье, то риелторы просто не давали покоя, названивая по мобильному и предлагая варианты. Тут же столкнулся с каким-то пофигистическим отношениям. Объяснил какую квартиру ищу, получил ответ «ну ок, я постараюсь что-то найти похожее» и больше никаких звонков не получал 🙂

Думал что просто попал на такого, но подобных случаев было 2-3. Может быть процент закрытия сделок по продажам очень маленький на одного клиента и риелторы особо не надеются на продажу квартиры. Не знаю

Так вот, в итоге пришел день первого просмотра. Квартира в хрущевке недалеко от метро, две комнаты, живет какая-то бабушка сейчас.

Скажу сразу, что я — человек, не очень привередлив к вещам, так что мне квартирка понравилась. Выход на две стороны, хороший паркет… Но риелтор была не промах, сразу начала разговор о том, что другие люди тоже присмотрели ее, и вот хотят брать, так что мне нужно быстро решаться.

Мне нужно было время подумать, тем более это был всего лишь первый просмотр. Так что в итоге квартира ушла и поначалу очень жалел, но тут появилось правило №1

«Если квартира ушла к другому, значит это не ваша квартира :)»

Вскоре уныние прошло и на первый план вылезли рациональные доводы — плохой дом, темная сторона. Зато расположение меня зацепило и начал просматривать другие предложение в данном районе. Так вышел на вторую квартиру

Сталинка, потолки в 3 метра, толстые стены, хороший ремонт, в котором можно было бы еще жить 3-4 года. Смущало только одно — цена. Она была так раза в 1,5 выше предыдущей. И опять у меня началось то же самое: «это классная квартира, нужно брать». Хотя даже физически денег не хватало. Но сразу в подсознании начал сам себя уговаривать, что зато тут не нужно будет делать ремонт, а деньги можно будет часть занять, а потом вынуть из оборота сайтов.

вид 3

Конечно, глупое было бы решение с бизнес точки зрения, но тогда горели глаза и искались отговорки. И опять вечером, придя домой, включился ум: деньги не маленькие, дом не в лучшем состоянии, а главное кроме цены квартиры нужно платить еще и 5% риелтору, 1% налога, итого уже 6%. Так что с удорожанием помещения вырастают и эти самые отчисления.

А я хотя и не привередлив к вещам, но очень не люблю переплачивать за что-то. Вот тут и начал смотреть в сторону новостроек. Их, в отличии от вторички, продает сам застройщик, никаких риелторов и посредников между вами нет, так что это уже удешевление на 5%. Взор переключился на новые дома

Новострои бывают двух типом — те, которые уже сданы, и те что еще строятся. У тех, что сданы квартиры могут продавать как перекупщики, так и застройщик, если не распродал все еще. У перекупщиков цена всегда выше. Нужно же им на чем-то зарабатывать. У застройщика если и остаются жилые помещения на момент сдачи дома, то обычно это фигня, которую никто не хочет покупать (плохая планировка, первые этажи и т. п.) А еще как только дом сдают, цена его вырастает на 5-7% сразу

Проблема несданных новостроев в том, что они могут такими остаться на всю оставшуюся жизнь 🙂 Особенно в наше кризисное время. У меня знакомая уже третий год не может заселится в купленную квартиру. Так что теперь появилось два главных критерия:

кто застройщик
когда сдача

Первое указывает на надежность строительства, второе — гарантирует, что не нужно будет ждать целый год.

Хотя Киев и большой город, но среди сотни строящихся домов половина еще будет строиться не один год, часть расположена далеко от центра, у оставшихся раскуплены все нормальные квартиры. Таким образом мне осталось на выбор около пяти более-менее достойных внимания вариантов.

Скажу сразу, что несколько новостроек из моего списка не введены в эксплуатацию и сейчас, так что не особо ведитесь на дешевые квадратные метры, выясняйте почему они такими стали.

К примеру, начал рыть по одному из объектов, оказалось, что изначально должно было быть 18-ть этажей у здания, часть людей купили квартиры, а потом оказалось, что над их последним этажом начали еще 6 штук достраивать.
Советую по каждому из объектов начинать знакомство с форумных веток и обсуждения тех, кто уже вложился в строительство, узнаете много интересного о застройке.

вид 5

Кстати о самом термине «вложился в строительство». Это и является основным отличием покупки квадратных метров в новостройке. Если на вторичке вы даете деньги владельцу и получаете его имущество себе, то здесь никакого владельца и нет, так как дома фактически тоже нет. Есть разные схемы входа, но одна из таких (и та, по которой покупал я) — это вы покупаете акции некой компании, которая создана специально под застройку, число акций соответствует вашему числу квадратных метров. То есть, если весь дом со всеми квартирами это 100 000 м кв., то выпускается 100 000 акций и вы на бумаге приобретаете 45 акций, которые соответствуют вашим 45 кв.м. в выбранной квартире.

Когда дом достраивается и сдается в эксплуатацию — он переходит на баланс этой фирмы, а она в свою очередь раздает квартиры. Кому какая. Фактически это не считается покупкой, так что не нужно платить не только 5% риелтору, вы освобождаетесь и от оплаты 1% налога на недвижимость.

Это одна из схем, могут быть другие, но я участвовал именно в такой.

Так вот, вернемся к моменту выбора новостройки. Было три варианта у меня и уже договаривался о поездке на один из объектов, как просто случайно увидел на биллборде рекламу о летних скидках в «Парковом».

Я раньше сомневался в эффективности рекламы на щитах, но теперь точно знаю, что этот биллборд окупил себя заказчику полностью 🙂

Приехал в центр продаж, предложили парочку вариантов. Один с большей площадью, но плохой планировкой и видом, второй с отличным видом с семнадцатого этажа, большими окнами, но меньшей квадратурой. Зато и дешевле. И главное, дом сдается через 2 месяца!

вид

А еще по акции, если вносить всю сумму сразу, то полагалась скидка в 10%. Таким образом итоговая цена почти повторяла цену самой первой квартиры-хрущевки, с которой и начались поиски. Да и площадь та же.
Жалею ли я теперь, что не приобрел эту двушку у бабушки? Вспоминаем про правило №1 🙂

Потом еще была поездка на второй объект, чтобы сравнить предложения, но там ничего так и не зацепило — либо второй этаж, либо ждать 9-ть месяцев.

В итоге подписал договор с «Парковым» и началась стадия поиска ремонтников…

P.S. Получилась довольно таки объемная статья. Осталось не меньше. Отпишите, интересно ли было, писать вторую часть?

Если стало интересно, подпишись на мой Телеграм

  Subscribe  
Notify of

Нормально, тоже захотелось квартиру себе поискать. Вообще интересно про ремонт почитать.

Писать ))

Писать ))

Писать ))

Поздравляю! Покупка квартиры — такой важный этап.

Поздравляю! Покупка квартиры — такой важный этап.

Обязательно писать! Читать очень интересно, вторую часть прочитаю с удовольствием. Буковок можно еще больше, читается на одном дыхании.

Писать обязательно.

мне весьма понравилось, пиши еще..

Спасибо за статью, обязательно пиши продолжение, думаю всем интересно будет )

Вадим а где можно узнать реальный уровень цен на квадратный метр в похожей ситуации — т.е дом практически сдан, осталось месяц, два до сдачи — ну или приведи примерную вилку цен для таких ситуаций

Отличная статья! 🙂
Сам сейчас в таком же поиске нахожусь…
Ждем продолжения! 🙂

Понравилась статья. Сам подумываю о приобретении квартиры в Киеве. Спасибо за свой опыт.

Спасибо, очень интересная статья. Жду продолжения!

а меня наоборот заинтересовало самое начало. 4 года детских игрушек в ГС. Как был осуществлен переход на взрослые игрушки?

Очень интересно, конечно писать!!!

Определенно нужно еще писать, теперь интересует ремонт)

Спасибо за статью, тоже купил в прошлом году квартиру недалеко от тебя) ЖК София. За месяц сделали ремонт, уже живем)

Спасибо за статью, тема интересна. Сами сейчас снимаем жилье с семьей и хотим свое. Но, есть одно но… Почему многие успешные бизнесмены живут именно в съемном жилье? Например, основатели Бизнес Молодости, Чичваркин снимал, Ходорковский, владелец Splat снимает и т.д., как считаете?

Был эти летом в Парковом, понравилось, что территория закрытая (в нашей стране — это единственный способ сохранить внешний вид прилегающей территории). До метро ехать нужно еще ехать на наземной транспорте, поэтому возникает вопрос, как там обстоят дела с парковкой для личного автомибиля? Если покупные паркоместа, то, наверное, адские цены…
P.S. Ввод в эксплуатацию затянули или реально в 2 месяца управились, как обещали?

интересней про то как заработать на хату, а как потратить деньги на ремонт не такая уж проблема))

Да, Вадим, интересно, и очень актуально. Ну, и помечтать тоже заодно неплохо, что и у меня когда-то такие же заботы будут 🙂 Вадим, жду информацию, когда следующие курсы!

Если не секрет, сколько за квадрат в итоге вышло?

Спасибо за статью, Да конечно актуально пиши вторую часть, первая получилась даже очень интересно

Кроме застройщика есть еще и ИНВЕСТОРЫ, которые тоже хотят получить прибыль, так что экономия конечно не ахти.